El horizonte de la región caribeña está cambiando rápidamente hacia arriba. El mercado de vivienda nueva en Cancún y la Riviera Maya mantiene un dinamismo vigoroso, sostenido casi en su totalidad por la preferencia hacia la vivienda vertical.
De acuerdo con el más reciente reporte de Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) elaborado por Softec, esta vital plaza concentra actualmente 589 proyectos habitacionales en venta, sumando un total de 42,289 unidades en desarrollo y un inventario disponible para compra de 18,226 viviendas.
El dominio absoluto de los departamentos
Uno de los hallazgos más reveladores del análisis es que los departamentos dominan el 84% de la oferta inmobiliaria. De los 589 proyectos totales en la plaza (que abarca Benito Juárez, Solidaridad, Isla Mujeres, Cozumel, Puerto Morelos y Tulum), 496 están destinados exclusivamente a la vivienda vertical.
Este segmento acumula un impresionante inventario de 13,531 viviendas disponibles y una absorción total de 625.3 unidades, aplastando las métricas de otros esquemas tradicionales. En contraste directo, el desarrollo horizontal pierde terreno:
- Casa sola: 58 proyectos (3,780 unidades).
- Condominios horizontales: 24 proyectos.
- Casas dúplex: 11 desarrollos.
Por nivel adquisitivo, la orientación del mercado es clara hacia productos de mayor valor. El segmento residencial lidera con 248 proyectos (más de 14,000 unidades), pisándole los talones el residencial plus con 271 desarrollos (13,807 unidades). En la otra cara de la moneda, la vivienda media apenas suma 59 proyectos y el segmento económico sobrevive con apenas 11.
Precios al alza y los desarrollos más codiciados
El valor de la tierra en esta zona turística refleja la alta demanda y el perfil del inversionista. El reporte señala que los precios por metro cuadrado (m²) presentan variaciones extremas, oscilando desde los 13,109 pesos hasta asombrosos 256,790 pesos en las zonas más exclusivas, promediando una media estatal de 68,685 pesos por m².
Pese a la presión alcista en los precios, la demanda comercial sigue muy activa. Los compradores e inversionistas buscan conectividad, ubicación estratégica y amenidades adaptadas al estilo de vida caribeño.
Entre los proyectos con mejores resultados en absorción mensual destacan Jardines del Sur VI (21.4 unidades vendidas al mes), los departamentos en Jardines de Ciudad Mayakoba (19.5 ventas/mes) y Arcos Paraíso Nueva Etapa (16 comercializaciones mensuales). Estos números, sumados a una población de 1.27 millones de habitantes con un promedio de 2.1 personas por hogar, anticipan que la presión constante sobre la oferta residencial y la verticalización de la región seguirán siendo el gran motor económico inmobiliario durante todo 2026.
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