La Dirección de Vivienda y Regularización en Playa del Carmen ha recibido más de 6 mil solicitudes de regularización de terrenos hasta el 12 de noviembre, en respuesta a la creciente demanda de habitantes de asentamientos irregulares que buscan legalizar sus predios.
El trámite permite regularizar únicamente un lote por persona y requiere cumplir con documentación específica que aquí detallamos.
Documentos necesarios para la regularización de terrenos en Playa del Carmen
Solicitud de asesoría jurídica
El primer documento es la hoja oficial llamada "Solicitud de Asesoría Jurídica Referente al Predio que Actualmente Tengo en Ocupación". Debe llenarse con lapicero azul y sin colocar fecha hasta entregar toda la documentación completa. La solicitud puede llevarse a domicilio para completarla con calma.
Los datos requeridos incluyen: calle, manzana, lote y colonia (si no se cuenta con todos los datos, basta con indicar la colonia), nombre completo, número de teléfono y firma del solicitante.
INE vigente con domicilio de Playa del Carmen
Se requiere credencial de elector vigente con domicilio en Playa del Carmen. No es necesario que el solicitante viva actualmente en la dirección registrada en la INE. Si se desea actualizar la credencial con la dirección del asentamiento donde se habita, primero debe realizarse el cambio de INE y posteriormente iniciar el trámite de regularización de terrenos.
CURP actualizado 2025
El documento debe estar actualizado en el año 2025 para ser válido en el proceso de regularización.
Comprobante de domicilio o croquis de ubicación
Para quienes no cuenten con comprobante de domicilio oficial, la Dirección de Vivienda acepta un croquis elaborado a mano que incluya: las cuatro calles alrededor de la manzana, el número de las calles y una explicación clara de cómo llegar al domicilio para que los funcionarios puedan ubicar el predio durante el censo.
Acta de nacimiento actualizada
Se aceptan dos tipos de actas: las de color café (válidas solo si son de 2015 en adelante) y las de color verde (más recientes y preferibles). Los funcionarios recomiendan descargar el acta en línea, por ser más económico y rápido que solicitarla físicamente.
Documento de compraventa del predio
Cualquier documento que respalde la compraventa del terreno debe anexarse al expediente, sin importar el formato o formalidad del mismo. Los asesores de la Dirección señalan que incluso documentos informales deben incluirse. En caso de no contar con ningún documento de compraventa, este requisito puede omitirse.
Constancia vecinal de ocupación del predio
Este segundo formulario oficial requiere los nombres y direcciones de dos vecinos que fungirán como testigos, además de copias de sus credenciales de elector. Los testigos deben habitar a un lado, enfrente o máximo a cinco viviendas de distancia del domicilio del solicitante. Pueden ser familiares.
La función de los testigos es verificar la información del solicitante el día del censo, en caso de que este no se encuentre en el predio. El documento debe incluir el nombre y dirección del solicitante, además de espacios para las firmas y nombres legibles de ambos testigos.
Formato 7: Declaración bajo protesta
Este formato debe llenarse sin fecha e incluir el nombre completo del solicitante, domicilio completo y, de manera fundamental, la antigüedad de ocupación del predio. Este documento constituye una declaración bajo protesta de decir verdad sobre la habitación efectiva del terreno.
Criterios de evaluación en el censo de regularización
Durante el censo, los funcionarios de la Dirección de Vivienda evaluarán la estructura habitacional existente en el terreno. No importa si se trata de una construcción básica o una palapa, pero debe existir una intención clara de vivienda y evidencia de que el solicitante habita efectivamente el predio.
Las autoridades exhortan a los habitantes de asentamientos irregulares a solicitar regularización únicamente de terrenos ocupados, no de predios abandonados o utilizados como espacios de contaminación.
Límite de un predio por persona
La Dirección de Vivienda y Regularización en Playa del Carmen estableció que cada persona puede regularizar únicamente un lote. Durante los primeros días de operación del programa, numerosos solicitantes llegaron con hasta cinco predios buscando regularizarlos todos, pero el proceso permite solo uno por persona.
Las medidas específicas que debe tener el lote a regularizar aún no han sido determinadas y se definirán durante el proceso de censo.
Sistema de notificación para el censo
Los solicitantes de regularización de terrenos serán registrados en una libreta especial e integrados a un grupo de WhatsApp destinado a la participación ciudadana. A través de este grupo, las autoridades notificarán las fechas de inicio del censo.
Es indispensable que el día del censo haya una persona mayor de edad en el predio para atender a los funcionarios que realizarán la verificación.
