PUNTOS CLAVE
- El Juzgado Noveno de Distrito negó el amparo a Rodrigo Garcidueñas, integrante de Pulmón Verde, quien buscaba acreditar la posesión de unas cuatro hectáreas del predio Chen Zubul.
- La resolución quedó firme porque pasaron los 10 días para recurrirla sin que el quejoso lo hiciera, según el expediente 518/2026, mientras el predio completo mide cerca de 40 hectáreas.
- La Secretaría de Medio Ambiente municipal dialoga con los propietarios para conservar la flora y fauna, y grupos ambientalistas piden que todo el terreno se clasifique con densidad cero.
Chen Zubul Playa del Carmen quedó en el centro de dos frentes: en los tribunales, un juez federal cerró la vía legal con la que el ambientalista Rodrigo Garcidueñas pretendía acreditar cuatro hectáreas, y en el Ayuntamiento, la dependencia ambiental busca preservar la totalidad del terreno.
La Secretaría de Medio Ambiente, encabezada por Kandy Mendoza, sostiene que su tarea es vigilar la biodiversidad sin importar quién resulte propietario. El predio, de unas 40 hectáreas, es considerado uno de los últimos reductos naturales dentro de la mancha urbana y cerca de la costa.
¿Por qué negaron el amparo a Rodrigo Garcidueñas?
El Juzgado Noveno de Distrito negó el amparo de Garcidueñas, integrante de la asociación civil Pulmón Verde, porque la resolución que reclamaba, del 29 de enero, confirmó que eran improcedentes sus diligencias de jurisdicción voluntaria de información ad perpetuam. Según el expediente 518/2026, la parte quejosa no recurrió en los 10 días previstos y la sentencia quedó firme.
Garcidueñas inició el juicio a título personal el 6 de mayo de 2026. La sentencia que confirmó la resolución se había emitido en octubre de 2025. Él sostiene que durante años ha limpiado, cuidado y mejorado el terreno, ubicado en la colonia Luis Donaldo Colosio, y que habita ahí con su familia.
¿De quién son las cuatro hectáreas en disputa?
La propiedad de las cuatro hectáreas se atribuye a la empresa Promociones EMSAM, S.A. de C.V., con documentación relacionada con la Notaría Pública número 37. Garcidueñas pretende acreditar su posesión mediante información ad perpetuam, trámite que el juzgado dejó sin efecto tras negar el amparo.
Esa superficie corresponde a terrenos donde años atrás se intentó desarrollar la primera etapa del proyecto Paseos del Sol, impulsado por Cantex Enterprises dentro de una propuesta mayor llamada Costa Turquesa.
¿Qué hace el Ayuntamiento para proteger Chen Zubul?
La Secretaría de Medio Ambiente de Playa del Carmen mantiene comunicación con los propietarios de los terrenos que conforman Chen Zubul para abordar medidas de conservación y atender posibles afectaciones a los ecosistemas. Su titular, Kandy Mendoza, afirmó que el objetivo es mantener las condiciones ambientales por su valor como hábitat y por la pérdida de espacios naturales en la ciudad.
Mendoza indicó que la dependencia no interviene en las controversias de propiedad, que corresponden a otras instancias, y que dará seguimiento a las denuncias por posibles daños a la vegetación y la fauna.
¿Qué es la densidad cero que piden los ambientalistas?
Diversos grupos ambientalistas plantean que las 40 hectáreas se clasifiquen con densidad cero en los instrumentos de planeación urbana, es decir, que se impida cualquier desarrollo inmobiliario y se conserven la vegetación y los ecosistemas, sin importar quién acredite la propiedad. Hasta ahora no se ha informado de una determinación definitiva de las autoridades municipales para otorgar esa clasificación a toda la superficie.
El nuevo Programa de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen está concluido técnicamente, pero su aprobación se prevé hasta principios de 2027, informó el secretario de Ordenamiento Territorial, Hernán González de los Santos.
Preguntas frecuentes
¿Dónde está Chen Zubul?
Chen Zubul es un predio de aproximadamente 40 hectáreas en Playa del Carmen, dentro de la mancha urbana y cerca de la costa. La parte que reclama Garcidueñas se ubica en la colonia Luis Donaldo Colosio.
¿Quién es Rodrigo Garcidueñas?
Es integrante de la asociación civil Pulmón Verde y ambientalista. Promovió el amparo a título personal y afirma haber cuidado el terreno durante años, además de vivir ahí con su familia.
¿Puede Garcidueñas seguir impugnando la sentencia?
Según el expediente 518/2026, el plazo de 10 días para recurrir el amparo transcurrió sin que lo hiciera, por lo que el juzgado declaró firme la resolución en esa instancia.
¿Quién vigila la flora y fauna de Chen Zubul?
La Secretaría de Medio Ambiente de Playa del Carmen, a cargo de Kandy Mendoza, dará seguimiento a las denuncias por daños a la vegetación y a las especies que habitan el predio, sin intervenir en la disputa de propiedad.
Última verificación: 27 de octubre de 2026.
