PUNTOS CLAVE
- Carlos Dionicio 'N' y Jorge Luis 'N', padre e hijo, fueron vinculados a proceso por un presunto fraude con departamentos de lujo en preventa en Playa del Carmen que nunca pudieron escriturar.
- El presunto fraude asciende a una venta valuada en 23 millones de pesos por un predio dentro del desarrollo Condominio Oceana, comercializado a través de la empresa Foro Construcciones.
- Pese a que los pagos se enviaron en 2017 para liquidar el crédito puente, el dinero nunca llegó al banco, lo que bloquea hasta hoy la entrega de escrituras a los compradores.
Un presunto fraude inmobiliario en Playa del Carmen llevó a la vinculación a proceso de Carlos Dionicio 'N' y Jorge Luis 'N', padre e hijo, por la venta de departamentos de lujo valuada en 23 millones de pesos que jamás lograron escriturar, según reportes judiciales. El 22 de mayo, un Juez de Control de Nuevo León decretó la medida.
Los acusados comercializaban departamentos en preventa dentro de una zona residencial llamada Condominio Oceana, en Playa del Carmen, mediante la empresa Foro Construcciones. Ambos enfrentan el proceso en libertad.
¿Cómo operaba el presunto fraude inmobiliario?
Los acusados habrían recibido montos millonarios que, según los denunciantes, serían utilizados para liquidar el crédito puente de cada departamento, paso necesario para obtener las escrituras. El esquema captaba compradores en preventa dentro del Condominio Oceana a través de Foro Construcciones.
Sin embargo, pese a que los pagos fueron enviados en 2017, el dinero jamás fue entregado al banco para liberar la hipoteca, lo que bloquea la posibilidad de obtener las escrituras de los inmuebles adquiridos.
¿Qué dicen los denunciantes sobre el caso?
Según la defensa de uno de los afectados, el comprador recibió múltiples prórrogas, excusas administrativas, supuestas explicaciones e innumerables promesas de entrega y escrituración que nunca se concretaron. El denunciante habría sido la primera víctima registrada dentro de la investigación.
"Mi cliente recibió múltiples prórrogas, excusas sobre inconvenientes administrativos y promesas de entrega y escrituración que nunca llegaron a concretarse."
— Noé Quintanilla, abogado del denunciante, junio de 2026
¿Habrá más víctimas en la investigación?
La defensa legal de la víctima aseguró que tanto el monto solicitado como el número de víctimas se incrementarán en los próximos días, a pesar de que su cliente fue la primera denuncia dentro de la investigación. El proceso continúa abierto ante el Juzgado de Control de Nuevo León.
Por ahora, ambos imputados enfrentan el proceso en libertad, mientras los compradores afectados continúan sin acceso a las escrituras de los departamentos adquiridos hace casi una década en el desarrollo de lujo de Playa del Carmen.
La difusión de litigios por fraudes en preventas de lujo y los vicios en la escrituración de propiedades incrementan la desconfianza de los inversionistas y alteran el ritmo de las transacciones patrimoniales en la Riviera Maya. Esta prudencia por parte de los capitales nacionales y extranjeros coincide con un escenario donde las ventas inmobiliarias caen hasta 15% en Playa del Carmen dentro del segmento residencial y vacacional. Aunque la AMII precisó que las inversiones y los nuevos proyectos continúan llegando al destino, el organismo gremial atribuye la desaceleración a una mayor cautela de los compradores para concretar adquisiciones frente a la dinámica observada en años anteriores.
